中原：开发商加大推货力度 成交量持续上升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应套数翻倍，开发商全力冲刺年中业绩

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有碧桂园十里江湾、恒大绿洲、万科翡丽山等13个楼盘共新增供应住宅2880套，环比大涨105.42%，供应面积29.24㎡，环比大涨41.08%.。其中，碧桂园十里江湾供应536套，恒大绿洲供应479套，万科翡丽山供应396套名列前茅。实际市辰面，据东莞中原研究部不完全统计，本周有中天悦府、碧桂园十里湾畔、松湖玉兰小城等项目开盘或加推，明显看出开发商继续加大了推货力度，全力冲刺年中业绩。

日光盘再现，成交持续上升

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交2239套，环比大幅上涨18.28%。从成交个盘看，万江珠江东岸、南部湾万科城、绿地大都会成交套数超过200套。而25日开盘的碧桂园十里江湾，更是已经售罄，再先日光盘。从近几周开盘动态来看，伴随着开发商定价进一步理性合理，部分项目加上优惠活动的一系列包装和宣传，符合购房者心理预期，吸引入市，开盘当天一片火热。

另外，本周住宅成交量持续上升，究其原因：一、开发商继续加推货量，客户选择增多，刺激客户入市。二、开发商定价趋于合理，客户加快入市步伐。三、地王频现，房价上涨预期持续，刺激购房需求进一步释放。

楼市回暖，市场观望氛围减弱。

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交均价13098元/㎡，环比下降6.69%。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所上升。由于本周开发商继续加大推货力度，众多项目开盘或加推，加大客户看房热情，楼市热度有所回暖。另外，由于房价持续站稳，后市预期仍然看涨，对买房有需求的客户加快入市，市场观望氛围减弱。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.6.20 -6.26）商品房成交面积25.36万㎡，环比上升18.83%，同比上升2.95%。本周商品房成交套数2629套，环比上升17.84%，同比上升20.65%；成交金额33.64亿元。

本周住宅成交面积23.52万㎡，环比上升16.86%，同比下降0.84%；成交套数2239套，环比上升18.28%，同比上升16.49%；成交金额30.81亿元；成交均价为13098元/㎡，环比下降6.69%，同比上升17.56%。

本周非住宅成交面积1.84万㎡，环比上升51.61%，同比上升101.86%；成交套数390套，环比上升15.38%，同比上升51.75%；成交金额2.84亿元，成交均价15449元/㎡

3、商品房总体供需走势

本周（2016.6.20-6.26）东莞商品房新增供应31.29万㎡，成交面积25.36万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积23.52万㎡，环比上升16.86%，同比下降0.84%；成交套数2239套，环比上升18.28%，同比上升16.49%；成交金额30.81亿元；成交均价为13098元/㎡，环比下降6.69%，同比上升17.56%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2239套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有7套，占比0.31%；成交价格在5000-6000元/㎡共13套，占比0.58%；成交价格在6000-7000元/㎡共有54套，占比2.41%；成交价格在7000-8000元/㎡共有113套，占比5.05%；成交价格在8000-9000元/㎡共有413套，占比18.45%；成交价格在9000-10000元/㎡共有256套，占11.43%；成交价格在10000元/㎡以上共1383套，占比61.77%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2239套，成交面积23.52万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有32个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有17个，包括麻涌、常平、寮步等，成交套数在20-40套的有中堂、大朗、东城等5个镇区。其中排在前列的镇街有麻涌376套、常平292套、寮步266套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、松山湖、黄江等20个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有高埗、石碣、中堂等7个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有桥头、企石、茶山等5个镇区。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: