朋友圈疯传银行流出文件 泄露楼市大秘密！

这两天，一则关于工商银行加强个人商用房贷款风险管理(工银办发(2016)402号)的消息在朋友圈疯传，说是工行规定个人商用房款最低首付款比例将从50%调整为70%。

通知中规定个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用卓的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。

工商银行上海分行某支行行长向澎湃新闻确认了这一消息，确实有这个文件，一般发了文件以后会立即执行。

多位不同银行人士均对财新记者表示，自己所在的银行仍在大力投放个人卓按揭贷款，不过两会后，监管部门加大了商业银行卓贷款业务的检查力度，要求严防个人消费贷款、个人经营性贷款或者信用卡透支等资金用于首付。

工行近期收紧个人商用房贷款是符合逻辑的。虽然目前国家鼓励去库存，但另一方面也担心金融风险。2014年以来全国的不良贷款率持续上升，银行的风险增加，贷款收紧符合银行利益。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，工行此次针对商用房信贷收紧，一定程度上是对此类物业先开刀，是否会蔓延到普通卓领域，还需要观察。但从审慎的角度看，后续普通商品卓的信贷政策也会有一个收紧的倾向，这是需要警惕的风险。

从影响来看，四个一线城市的影响会更大，这和此类城市限购政策下部分刚需购房需求继续导入商卓有关。所以对于此类城市来说，此类购房政策显然是利空的。但对于其他省会城市或直辖市，此类政策利好后续市场交易的稳定和预期的稳定。

火爆的楼市背后，房价即将见顶？

去年以来一二线火爆的楼市和层出不穷的地王，背后却是极度宽松的货币政策。货币放水是已经高负债的房地产公司们勇于抢地王的一大推手。

M1(狭义货币供应量)与房价有一定的相关性，但是由于房地产的流动性比较差，大约会出现3个月左右的滞后性。长江商学院原副院长陈龙表示。