二季度异常交易地块环比增67% 全国地价持续上行

　　近日，中国土地勘测规划院发布2016年第二季度全国主要城市地价监测报告。根据地价动态监测系统的最新统计数据，二季度全国地价总体水平温和上行，综合、住宅地价环比、同比增速持续上升，商服地价环比增速微升，同比增速放缓。

　　值得注意的是，二季度地方国土部门上报异常交易地块数量环比增加67%，同比涨幅则达到97%，单价创新高的异常交易地块数量创2014年以来单季度最高。

　　数据显示，2016年第二季度，全国主要监测城市地价总体水平为3715元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米。

　　总体来看，综合、商服、住宅地价环比增速较上一季度有所上升。第二季度，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增速分别为1.29%、0.62%、1.95%，分别较上一季度上升了0.33、0.05、0.68个百分点。

　　从各线城市来看，一线城市住宅地价快速上升，二线城市商服、住宅地价环比、同比增速持续上升，三线城市住宅地价环比增速出现上涨迹象。二季度，一线城市除广州外，各城市、各用途地价增速均有所放缓。就住宅地价而言，全部一线城市的环比增速仍超过3.0%，处于快速上升状态，上海市增速高达6.87%，深圳市增速回落幅度最为明显。

　　从城市数量来看，与上一季度相比，105个主要监测城市综合、住宅地价上升态势显化，环比、同比上涨城市均超过八成。第二季度，全国主要监测城市综合地价环比增速整体上行态势增强，81个城市地价环比上涨，比上一季度增加5个。住宅地价与综合地价变化趋势保持一致，环比上涨的城市有84个，比上一季度增加8个。

　　与此同时，二季度地方国土部门上报异常交易地块数量环比、同比均明显增加，单价创新高的异常交易地块数量达到2014年以来单季度最高。截至2016年6月30日，二季度各地上报异常交易地块75宗，其中一线城市上报了18宗，二线城市上报了20宗，三四线城市上报了37宗。异常交易地块总数比上季度增加了30宗，涨幅为67%；比上年同期增加了37宗，涨幅为97%。上报的异常交易地块中，成交单价创新高的11宗，较上季度翻番，是2014年以来单价创新高地块出现最多的季度。

　　中国土地勘测规划院城市地价动态监测组相关负责人告诉经济参考报记者，综合因素带动了二季度地价的温和上行，包括全球经济环境不确定性增强，政治与经济风险影响复苏步伐；国内经济总体平稳，但结构性调整和阶段性下行压力依然存在；地产领域资金充沛等。

　　在资金充沛、热点区域销售良好的情况下，房地产开发企业的补充库存需求不断增加。

　　着眼于资本市场更大的话语权，部分地产企业加杠杆购置高价地成为重要选择，支撑了对高地价的承受能力，带动了热点城市地价上涨。上述负责人表示，在上述因素综合影响下，二季度，商服、住宅地价环比增速上升，尤其是二三线热点城市住宅地价增速上涨明显。

　　由于一二线城市土地市场高价地频现，6月，国土部土地利用管理司再次重申异常交易地块的备案制度。据悉，2011年以后，国土部进一步完善了异常交易地块备案制度，明确了异常交易地块的上报范围、方式、条件、期限等，同时还要求在备注栏中认真分析异常高价原因。省级国土资源部门应对出现异常高价地块的市县进行督促和约谈。根据异常交易地块备案数据库，2015年以来，异常交易地块备案率仅为18%。

　　中国土地勘测规划院认为，由于下半年地方政府政策微调的可能性依然较大，部分二线热点城市趋向采取更审慎的价格监控及房地产信贷政策。在多重因素影响下，预计三季度全国地价整体保持温和上升的态势，房地产市场持续分化，升温或回暖的城市范围向三线热点城市扩大。前期一二线热点城市的土地市场热度略有回落，地价涨幅略有放缓。

　　(高伟)