房企保交楼观察：万科前三季度日均交付超400套，上百项目实现交付即办证

　　中国经济网北京10月31日讯（记者 李方） 9月底，中央政治局会议定调要促进房地产市场止跌回稳，释放出稳地产信号。各类支持房地产稳定发展政策重磅出台，市场各方备受鼓舞。行业龙头万科抓住政策东风带来的市场机遇，在十一假期取得良好销售表现，实现认购金额超百亿。

　　近日，住建部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，国务院部署的保交房攻坚战在各地推进有力，成效明显。作为行业龙头企业，万科实现高质量交付，积极助力行业保交付攻坚战。1-9月，万科高质量交付超11万套，日均交付超400套，并通过工地开放、完善社区配套、推进交付即办证等多种方式，持续提升交付质量和客户的入住体验。

　　根据公开信息显示，今年以来，万科积极开展与业主共建家园系列行动，邀请超过3万户业主走进工地实地看房，同时，针对部分新项目基础生活配套不足、社区缺少活力等情况，万科在51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造，大盘项目入住户数新增超2万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房，在交付阶段推进交付即办证，上百个项目的业主于交付现场拿到产证。

　　高质量交付的背后，是万科产品力的持续提升。近年来，万科积极研发适配城市发展趋势的前沿产品，在多个一线及省会城市实现热销，销售保持行业前列。万科聚焦对住宅客户的分析和研究，加强社区配套的设计和运营，将生产、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区，获得客户广泛认可。北京东庐、沈阳胤樾、贵阳都会印象等项目平均去化率达80%，平均税前毛利率达18%；最新开盘的上海中興傲舍项目，取证去化率同样达到80%，开盘当日销售41亿。截至9月底，万科实现销售超1800亿稳居行业第一阵营，销售表现优于百强整体水平。

　　在完成高质量交付的同时，万科继续坚守财务安全。第三季度，万科经营性现金流保持为正，1-9月回款金额超过1800亿，回款率超100%；债务结构持续优化，境外负债占比降低至16.1%，加权平均债务期限延长至5.4年；继续获得金融机构积极支持，年内实现新增融资、再融资超770亿元，经营性物业贷落地超250亿，同时融资成本保持低位，新增融资综合成本3.58%,较中期进一步下降；此外，万科也积极推进大宗资产交易，前三季度签约金额超200亿。万科持续降解存量债务，1-9月偿还有息负债近700亿元，已完成年内全部公开债的兑付。

　　三季度末以来，一系列楼市政策打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。万科也及时把握政策带来的市场机遇，在国庆假期取得良好销售表现，七天内认购超百亿。

　　业内人士认为，今年以来，无论市场环境如何变化，万科都体现了积极行动不躺平的态度，在前三季度的市场深度调整期能全力应对，面对多重挑战仍实现保交付、保兑付双双达成，在政策东风到来后能把握市场机遇，积极销售保持行业第一梯队。相信在自身全力以赴和各方坚定支持下，伴随政策持续落地，万科也将加速重回降发展轨道。