供需两端齐发力促进房地产市场止跌回稳

　　● 本报记者 彭扬

　　近期，促进房地产市场止跌回稳的政策信号清晰明确，一揽子增量政策加快推出，各地纷纷行动起来，抓落实、强合力。专家表示，随着供需两端政策持续发力、不断加力，房地产市场预期边际好转，一系列政策举措的效果有望逐渐显现，各地刚性和多样化改善性卓需求将得到更好满足，预计后续改善市场供求关系的稳市迟措依然是重要的发力点。

　　稳需求举措综合发力

　　下调存量房贷利率、优化个人卓贷款最低首付款比例、取消或放松卓限制性措施……近一段时间，针对房地产市场需求端的政策优化明显提速、加力。专家表示，需求端支持性政策集中发力，有助于引导居民购房需求加快释放，促进房地产市场止跌回稳。

　　在房贷利率方面，央行数据显示，9月，新发放个人卓贷款利率为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。

　　目前各银行正积极落实下调存量房贷利率工作，将在10月底前统一实施批量调整。据测算，本次下调存量房贷利率，将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出约1500亿元。

　　存量房贷利率下调能够在减轻贷款购房家庭付息压力的同时，降低贷款人提前还款的意愿。东方金诚首席宏观分析师王青说，该政策释放了稳楼市的积极信号，有助于推动房地产市场止跌回稳。

　　支持满足居民多样化卓需求、降低购房成本也是需求端发力的重要内容。财政部此前出台的卖旧买新换购卓阶段性个人所得税退税政策，对于降低居民购房负担、增加卓需求发挥了重要作用。

　　财政部副部长廖岷近期表示，将及时优化完善相关税收政策。按照党中央决策部署，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

　　税收政策在支持房地产方面仍有优化空间。中指研究院政策研究总监陈文静说。

　　用好政策工具消化存量房

　　在房地产市场的供给端，围绕存量商品房去化、保障性卓供给等重点领域的政策举措也在加紧出台。央行日前提出，优化保障性卓再贷款；财政部明确，允许专项债券用于土地储备，用好专项债券收购存量商品房用作各地的保障性卓。