政策利好释放 十一假期京沪楼市热度有所提升

　报记者 张芗逸

　　仅是10月1日、2日这两天，我就卖出去5套房。谈到十一假期的销售情况，北京链家一位房地产经纪人难掩喜色。他告诉记者，假期期间的看房时间表早就排满，还有客户从外地回来后打算直奔售楼处，与他相约在北京南站碰头。

　　与房地产经纪人的忙碌相呼应，数据显示，十一假期期间多地看房量提升。据卓和城乡建设部统计，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。

　　今年十一假期前，中央及地方陆续出台多项房地产优化调整措施，释放政策利好，充分提振市场信心。其中，北京、上海分别于9月30日、9月29日宣布自10月1日起实施降低存量房贷利率、下调个人卓贷款最低首付款比例、调减非本市户籍家庭购房社保或个税缴纳年限等政策。为了解相关政策落地效果，证券日报记者在十一假期期间走访北京、上海新房市场，实探十一假期楼市成色。

　　现在的政策是近几年来最宽松、力度最大的，客户都被政策推了一把，我们这气氛都不一样了。10月4日，记者来到上海松江区泗泾板块某新盘售楼处，一位置业顾问表示。

　　在该售楼处现场，记者注意到，促进房地产市场止跌回稳限购政策松绑等政策内容用红色加粗字体印出，张贴在醒目位置。

　　刚刚交纳定金锁定意向房源的马先生告诉记者，他们一家是第三次来看这个楼盘，对楼盘的位置和配套都比较满意。最近出台的政策减轻了自己的顾虑，加上十一假期期间楼盘给出的优惠比较多，让他们下定了决心。

　　记者了解到，该楼盘在十一期间推出多项优惠。除总价折扣外，还包含赠送大额车位券、一口价优惠房源等内容。

　　在北京，购房者的信心也得到了提振。上述链家房地产经纪人对记者表示，北京及时推出了房地产优化政策，让客户对市稠现的信心增加。

　　9月26日，中共中央政治局召开会议强调，要促进房地产市场止跌回稳。这被业界认为充分释放了积极信号。

　　北京、上海等一线城市跟进优化房地产政策也深入落实了党中央‘止跌回稳’的工作导向，对于四季度楼市政策的消化、市场的提振等都发挥了积极的作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进对证券日报记者表示，此外，房企筹划国庆假期促销政策，立足政策再释放出一些优惠，也有助于市场活跃度的提升。

　　在充分提振市场信心的同时，优化卓限购、优化卓贷款、降低卓交易税费等政策也切实降低了购房的门槛与成本。

　”京市卓和城乡建设委员会等六部门发布的关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知提出，非本市户籍居民家庭购买五环内商品卓的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品卓的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

　”京市昌平区沙河板块某新盘的销售人员告诉记者，楼盘位于五环外，属于当前限购政策最宽松的区域。新政出台后，确实有刚刚达到限购要求的客户前来咨询。

　　记者注意到，北京五环外的部分新盘在十一假期期间到访量及成交量有一定上升。以位于北京大兴区南五环外的一处新盘为例，该楼盘十一假期前3天到访量达到430组，认购49套。

　　严跃进表示，北京等一线城市优化限购政策及卓贷款政策，进一步降低购房门槛，立足市场需求新情况，持续优化相关政策，更好支持合理卓消费需求的释放。政策将发挥非常好的示范效应，也意味着各类新的鼓励性政策将继续出台。据此，四季度楼市交易或将迎来一波好行情。

　　四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场加快筑底企稳，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。中指研究院政策研究总监陈文静对证券日报记者表示，近期多项政策加快落地，市场活跃度提升，核心城市房价有望趋稳。