上海优化楼市政策措施

　…济日报上海9月29日讯（记者李治国）上海市卓城乡建设管理委等4部门29日联合英关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知，提出调整卓限购政策、优化卓信贷、调整卓税收等多条政策措施。通知自2024年10月1日起施行。

　　在调整卓限购方面，通知明确，一是对非上海户籍居民家庭以及单身人士购买外环外卓的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。二是对持上海市居住证且积分达到标准分值、在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海户籍居民家庭，在购买卓套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职字离的群体，在执行现有卓限购政策的基础上，可在新片区增购1套卓，促进职住平衡。

　　在优化卓信贷方面，通知提出，一是落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是首套卓商业性个人卓贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套卓商业性个人卓贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。卓公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

　　在调整卓税收方面，通知提出，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售卓增值税征免年限从5年调整为2年。二是按照国家工作部署，适时取消普通卓标准和非普通卓标准，更好满足改善性卓需求。

　　上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿表示，此次优化政策亮点主要体现了3个方面的考量。聚焦安居，进一步支持改善性卓需求。分类施策，针对区域市场特点，差异化、分区域优化卓限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限；差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职字离的群体，实施更加差异化的购房政策。