报记者 彭 妍 近期,关于调降存量房贷利率的相关讨论逐渐升温。 目前来看,存量房贷利率与新发房贷利率相差较大。据央行数据,截至2024年第二季度末,全国新发房贷利率已降至3.45%,而目前存量房贷的利率普遍在4%以上。 虽然,借款人提前还房贷将对减轻居民债务负担、拉动消费增长起到积极作用。但对商业银行而言,提前还房贷可谓有利有弊。东方金诚首席宏观分析师王青对证券日报记者表示,对银行而言,居民较大规模提前偿还房贷,意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失,这会对银行利润形成较为严重的侵蚀。更为重要的是,持续出现较大规模的提前还贷潮,会向房地产市场传递负面信号,不利于扭转市场预期,推动楼市企稳回暖。 下调存量房贷利率有助于缓解提前还房贷现象。自去年9月25日起,存量首套房贷利率经历了一波下调,借款人减少了利息支出。受此影响,提前还房贷规模一度有所下降。 然而,在多重因素影响下,提前还房贷的相关讨论热度近期又不断增加,关于调降存量房贷利率的呼声也有所提高。 王青表示,今年启动第二轮存量房贷利率下调的概率较大。这对缓解当前消费需求低迷有重要意义。 王青认为,尽管存量房贷利率再下调,短期内银行经营压力会进一步加大。但是,这个约束或难题并非根本性障碍,监管部门可通过引导商业银行有序下调存款利率的方式予以缓解。这能够在减轻房贷居民家庭负担的同时,缓解对银行利润的挤压。 招联首席研究员董希淼建议,通过商转公(商贷转公积金贷款)的形式实现存量房贷利率的下调。一般而言,公积金卓贷款利率低于同期限的商业性个人卓贷款。商转公有助于减少借款人及其家庭的房贷利息支出,降低还贷压力。对银行而言,商转公也可能减少房贷提前还贷行为。 本资讯标题,提前还房贷引关注 调降存量房贷利率呼声再起 |
广告合作/投稿邮箱zgbfxw@163.com|网站地图|手机版|中国八方新闻 ( 黔ICP备16004947号-1 )
GMT+8, 2024-9-28 15:32 , Processed in 0.024978 second(s), 19 queries .
Powered by Discuz! X3.4
© 2001-2023 Discuz! Team.