建好房子应围绕三新来思考

　　王丽新

　　连日来，青岛等多地相继发布建设好房子新举措。年初至今，从中央到地方，均在加大力气推动好房子工程。

　　随着供求关系发生重大变化，居民卓需求已从有没有转为好不好。从安居到宜居，建设适应人民群众新期待的好房子，是个系统工程，是新嘲、新产业、新赛道。那么，好房子该如何建？笔者认为，应围绕三新来思考，才能加快构建房地产新发展模式。

　　第一，落实新规划新标准等新举措，从土地供应源头扫清建好房子的障碍。在房地产行业快速上涨时代，由于资本无序扩张，高价地频现，部分房企为了节约成本，建房时在品质上做减法。在新的供求关系下，像原来一样造房子将不再有市场，能造出好房子会是企业第一核心竞争力。当然，推进好房子工程绝非企业一己之力可成，需政府、产业链上下游等相关方共同努力。

　　今年以来，广州、武汉等多地因城施策发布建设好房子的多种新举措，从规划指标支持、规划精细化、第四代建筑、建筑面积计算、容积率计算等方面纷纷出台新规范、新标准。比如，部分城市明确对住宅建筑层高要求由原来的不低于2.8米改成不低于3米。再比如，从邻里坊、架空层、下沉空间等多个方面给予不计入用地容积率政策支持等。

　　优化居住用地供应及规划管理细节，对建设好房子至关重要。一是有望一改过去得房率动辄低于75%的窘境，以合理的容积率确保居住舒适度；二是多地取消商品房限价，给开发企业留有利润空间，引导其建房以品质为先抢夺市齿额；三是有利于盘活被收储的存量土地，用建好房子提升去化率回笼资金，加快推进新发展模式落地。

　　第二，运用新型工业化+绿色化模式建房，消除交付阶段痛点及隐患。从居住用地规划设计等多方面落实新规后，如何将房子建好的关键步骤是构建新开发模式乃至建筑业转型升级的契机。

　　从绿色发展的逻辑主脉来看，一是科技赋能，将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型建造技术等新技术应用到房屋建设中去，从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技；二是运用新型工业化模式建房，比如落实装配化（即结构—机电—装饰装修全装配化），推进建筑工业化、模块化、智能化。比如实现工厂预制、现巢装，达到高精度交付，实现像造汽车一样造好房子，缩减工期减少建筑垃圾，更好更省更快；三是尝试践行C2M（从消费者到制造者）理念，以大数据为支撑，为购房者建造定制化的住宅产品，以销定产，减少交付投诉等隐患。

　　第三，构建新型服务生态圈，建设好社区、好城区，提供好服务，不断满足人民对美好生活的向往。有了好房子，是完成对居住物理空间的打造，但好房子的好远不止如此。宜居背后是房子带来的美好的生活方式，需要相关主体提供好服务。

　　提供好服务，需从多方面构建新型服务生态圈。一是物业管理要链接多种资源，提供多元化服务。比如，不仅是扫扫楼梯、管理设备等，现在更需要物管企业提供养老、托育、家政等与日常生活密不可分的多样化优质服务；二是探索建立好房子房屋保险制度试点、降低物业费试点，确立好房子品质保障体系，形成房屋安全长效机制；三是各地还应积极补齐社区基础设施和公共服务设施短板，解决就医、养老、教育、便民商业，快递等多种增值型服务问题。

　　治事如张瑟，从来都是弦弦相系、韵韵相叠。循着房地产行业新发展阶段的目标与方向，我们坚信，多方协力共建之下，营造更多绿色、低碳、智能、安全的好房子，将助推房地产行业更快迈进高质量发展新时代。