金秋迎最友好置业环境 都准备好了吗？

　　文/羊城晚报记者 陈玉霞

　　每到九月、十月，业内都会流传一句话金秋不买房，今年又白忙。说得直白些，在楼市飞速发展的那些年，若在金九银十档期内看上了某个楼盘某种户型，却又拖到年底再买，房价可能又上涨了几十万元，买家要多支付的购房成本，比一年的总收入还要多，这样，那一年又等于白干了。因此，在目标已经圈定的情况下，最好在金九银十档期内入市。

　　这句话的市场前提是，楼价持续上涨。今年以来，就广州整体行情看，楼价上涨的情况几乎不存在（会有个别楼盘环比微涨），再说这句话已不合时宜，但有个同样的基调，那就是金秋仍是购房者入市的绝佳窗口期。

　　先看客观环境。一是政策层面，今年以来随着购房首付、房贷利率、公积金贷款、放松限购、部分区域购房可获准户口等的实施，大大降低了购房者入市门槛及房贷成本，被业内称为史上最宽松政策环境；二是市场供应层面。金秋档期，广州市场供应量充足，阳光家缘数据显示，截至8月31日，广州一手住宅可售面积约1137万平方米，按照目前的去化速度估算，可卖22个月。各大楼盘从8月开始已抢闸或摩拳擦掌，积极推售新品，对买家而言可谓选择多多；三是房价方面。专业机构统计显示，今年前8月，百强房企销售总额26832.4亿元，同比下降38.5%，以价换量的策略仍是市场主流。具体到楼盘来看，8月广州楼市抢闸开盘的项目，首批价格已让购房者觉得惊喜，进而促成了新盘开盘高销量，同时，持续推售的楼盘，现阶段也纷纷推出花样促销方式。可以说，买方市场下，每一位购房者都有了更大的谈判话语权，有望获得更多的购房实惠。

　≡于这样的购房环境，不少有购房意愿的人仍会问，现在是不是入市的好时机？这个问题的潜台词是，房价到底没有？现在买是不是能抄底？

　　实际上，对于普通购房者而言，认为等等就能抄到市场底的想法不现实。房子毕竟是不动产，户型、朝向、楼层、空间、配置等都会影响其价格，具有唯一性。在一线城市广州，优质的房子价值会被市场认可，价格便不会持续下降，当你等到认为价格到底时，想要的房子已经被人捷足先登了。同时，今年新政频频出台，多方积极托举市场，广州的房价不会一直下跌。若持抄底心态一直观望，容易错失一些近年少有的入市机会。

　　从眼下的市场行情看，广州房价的泡沫几乎已被挤出，一些楼盘的售价，和地价相差无几，这种被业内苦叹的卖一套亏一套的价格，对购房者无疑是友好的。对于想置业的买家来说，今年更宜做好观念转变的准备：对于看中的优质房源，且价格已调至承受范围之内的，在今秋，可以考虑入手。