广州购房政策宽松期持续 多种付款组合降低购房门槛

　　文/羊城晚报记者 徐炜伦

　　近日，据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行在内的几家银行的首套房贷利率都已跌破3%，正式进入2字头。这对于购房者而言，是购房门槛进一步降低的好消息。

　　事实上，自今年5月28日广州发布关于进一步促进我市房地产市场平稳降发展的通知以来，广州购房政策环境持续宽松，最低首付比例降低、取消房贷利率下限、多个限购区域放松社保要求等，都为购房者入市提供了便捷的渠道。

　　部分银行首套房贷利率低于3%，国有银行为3.1%

　　自5月28日起，广州购房政策迎来了两大最显著的变化——房贷利率的下调和首付比例的降低，根据最新政策，广州的差别化卓信贷政策进行了调整，首套房和二套房的最低首付比例分别下调至15%和25%，并取消了利率下限。彼时，多家银行迅速响应，部分银行甚至提供了更优惠的房贷利率。例如，有银行执行首套房LPR-55bp（即当时的最低利率约为3.4%），二套房LPR-15bp（即当时的最低利率约为3.8%）。

　∷而瑞数据显示，在广州528新政后，广州11区中，平均首付款最低的增城区、从化区仅需23万元，海珠区、天河区、越秀区等中心城区的首付门槛也降至百万余元。这一调整大大减轻购房者的首付压力，激发市场需求。

　　今年7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月贷款市敞价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较6月下降10个基点，这意味着房贷利率进一步降低。

　　广州各大银行跟进及时。据多家权威媒体报道，在广州，包括华润银行、汇丰银行、渣打银行和广州银行的首套房贷利率进入2字头，其中华润银行首套房贷利率可低至2.89%。不过，从国有六大行及民生银行、中信银行、广发银行等股份行来看，首套房贷利率仍为LPR-75BP，即3.1%。即便如此，相比前几年5字头甚至6字头的房贷利率高峰时期，这样的利率水平已大大降低。

　　限购政策调整驱动非户籍居民购房定居

　　在限购政策方面，在广州528新政也进行了优化调整：非本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买卓的，只要能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，即可享受与户籍居民家庭同等的购房待遇。

　　结合当前部分开发商支持首付分期的举措，购房者可以在锁定房源的6个月后再进行网签，显著降低了非户籍居民的购房门槛，有助于吸引更多外来人口在广州购房定居。

　　此外，广州在申请卓公积金贷款方面也作了诸多调整。例如，4月8日，广州卓公积金管理中心将一人和两人或两人以上贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元；自2024年5月18日起，下调个人卓公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套及第二套个人卓公积金贷款利率分别调整2.85%和3.325%；8月1日起，广州可提取卓公积金用于购房首付，进一步减轻购房人筹集首付资金的压力。

　　值得一提的是，由于公积金贷款利率较低，不少购房人会选择公积金+商业贷款的组合贷形式，由于当前广州商业贷款的首套最低首付比例为15%，而公积金贷款的首套最低首付比例为20%，在进行组合贷款时，需遵循公积金贷款的最低首付比例。

　　除此之外，广州市推出的卓以旧换新活动，设立退房无忧保护期，通过房地产开发企业和中介机构的协助，加快一二手商品卓的流通，也满足居民多样化的卓需求。

　　置业案例

　　了解自身需求，找到适配好房子

　　文/羊城晚报记者 徐炜伦

　　在当前广州房地产政策宽松、购房门槛降低且库存量仍然较大的情况下，不少购房者加快了入市脚步，要找到适配的好房子，就要了解自身需求。

　　前段时间，在天河区柯木塱片区生活的一位退休市民，希望住进小区、告别城中村，从而改善居住条件。起初，他在周边一楼盘看房时，发现哪怕是全新小区，但周边依然还是工业区、城中村为主，直到他来到华观路的中建天河精诚壹号，发现楼盘背靠山体、面朝湖水，同时还有新改造的绿植公园，正是他想象中休养身心的好去处。哪怕是单价贵上一两万元，他也很快速就锁定了一套房子。

　≡于年轻人而言，总价是他们购房时考虑较多的因素，除此之外，他们也想要居住后有旧能好的生态环境。平时在广佛两地奔波的陈先生，总价预算为200多万元，这样的价格想在广州市中心购买新房几乎不可能，若是在郊区，通勤时间和周边城市界面也会一直被诟病。陈先生表示，他拿着这个预算，能在佛山南海的万科天空之城项目购买一套视野宽阔的湖景房，距离广州很近，同价位也能买到更大的房子，是我比较在意的方面。

　　异地工作和居住的购房者，还会在意两城的通达性。日前在花都区嘉河湾8号项目，记者就遇到这么一位购房者，她来自上海，子女在国外工作，让她敲定购房的原因，一是花都区有着白云国际机场，回到上海十分方便，二是从花都出发前往子女所在地比在上海出发要快上两个多小时。与此同时，嘉河湾8号项目的叠墅产品单价仅需2万元左右，相比上海房价而言十分实惠，她说道：我的需求很明确，产品要好、环境要好，同时要离孩子更‘近’一些。