广州房企金秋发力供货 特价促销利好买家市场

　　文/羊城晚报记者 黄士

　　随着楼市旺季金九银十的序幕缓缓拉开，各大开发商对市场走势作出相关预判，广州不少项目加速推盘节奏，给出限定惊喜价，试图在这场金秋销售大战中抢占先机，吸引购房者的目光。

　　业内人士认为，目前广州市场新增供应保持了年内相对高位，房企在金九银十通过降价促销以带动楼市的活跃度，有助于购房者置业意愿和市场信心好转。

　　新盘上市、热盘加推，置业选择增多

　　在广州，荔湾、黄埔、南沙等区的部分新盘于9月前后陆续面世，不少热门楼盘也纷纷加推。对于普通购房者来说，抓住金秋的供货节点，以高性价比完成买房置业，一直是不错的购房窗口期。

　∪如，在荔湾区拥有珠江港湾资源的保利珠江天悦，虽然定位为高端改善项目，却以5万字头的开盘价入市。记者了解到，该项目131平方米的四房单价为5.1万-5.7万元/平方米，比周边同类改善项目低了20%—30%，合适的价格让不少憧憬江景的买家纷纷进场。

　　此外，黄埔区一手盘的提前抢跑迹象明显。科学城板块的星河·盛世禧悦，主推建筑面积88-108平方米的三房、四房；知识城板块的科城·新世代，计划推出建筑面积67-121平方米的两房至四房；广州海丝城片区内的文冲东旧改项目中建玖合·未来方洲，推出建筑面积79-142平方米的三房、四房户型。

　　在热盘加推促销方面，长隆万博悦府加推建筑面积约300平方米的大户型产品和108平方米的户型产品；西派天河序加推中区T6栋的建筑面积约190平方米的户型产品；中旅·天宸府加推建筑面积约144平方米的户型产品，并开放新展示区、全新售楼部、创意样板间。

　　值得一提的是，荔湾广钢新城板块的保利雅珺、海珠西工业大道板块的中建天钰、南沙庆盛枢纽板块的越秀天悦云啟等周边配套相对成熟的项目，即将在金九银十入市，提供给购房者更丰富的置业选择。

　　市场将主要以常规的轩让利促销为主

　≥合富研究院统计，广州多个项目采用一口价单位成交送家电全民营销等常规营销方式进行销售，不少楼盘也顺势重启工抵房特价房等营销手段。在业内人士看来，金秋置业的降价趋势明显，当前楼市正迎来价格低位。

　　以越秀地产为例，其在金九银十推出樾系和樾系中秋焕新专场，通过1亿元以旧换新购房补贴助力购房者。另外，在价格方面，位于天河区智慧城板块的广州城投天禧颇具代表性，该项目开盘前的吹风价曾高达6万-7万元/平方米，但其实际开盘价为4.7万元/平方米。

　　除了降价，各大开发商也在尝试不同的金秋营销策略。比如，珠江铂世湾推出了买住宅送公寓的促销活动，138平方米的四房特价单位起价562万元，还赠送珠江未来城43平方米的公寓。对此，有房企负责人表示，预计热门改善类项目金九银十虽有可能会推出部分优惠活动抢占市场，但优惠幅度不会太大。

　∷而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者，从下半年至今的市稠现来看，经历了7、8月份淡季之后，开发商为实现年度销售目标，在金九银十期间必然会加大推货力度。然而，鉴于前期许多板块的房价已经深幅调整，新一轮大规模降价的可能性不大，市场将主要以常规的轩让利促销为主。