超三十城支持开展房贷商转公业务

　报记者 彭 妍

　≥中指研究院统计，今年以来，青岛、长春等超30个城市陆续执行、优化商转公（商业性卓贷款转卓公积金贷款）政策，未来更多符合条件的城市有望跟进。

　～方金诚首席宏观分析师王青对证券日报记者表示，商转公能够降低房贷利息负担，释放了政策面加大对房地产行业支持力度的信号，有助于改善楼市预期。

　　商转公贷款业务，是指购房者在满足一定条件的前提下，将原有较高利率的商业卓贷款转换为较低利率的公积金贷款。此前在很多城市均支持该业务，但部分城市曾因卓公积金个贷率长期处于高位运行，暂停受理商转公贷款业务。

　　近期，多地优化商转公贷款业务，包括支持顺位抵押公积金直还、扩展合作银行范围等。

　　例如，8月23日，长春市卓公积金管理中心发布了一项新通知，决定开展商业性个人卓贷款转公积金+商贷组合贷款业务，可选择顺位抵押转贷或先还后贷方式办理。除长春外，烟台、郑州等多个城市也支持用顺位抵押方式进行商转公。8月21日，青岛市卓公积金管理中心发布消息称，该中心持续扩大商转公贷款与商转组合贷款业务合作银行范围。其中，商转公贷款合作银行增至17家。

　　王青表示，与商贷相比，地方政府在公积金政策调整方面拥有较大的自主权。近期房地产行业持续处于调整状态，为了提振本地楼市，一些城市重启商转公业务。

　　不过，申请商转公仍有很多限制条件，包括要求商转公房屋取得不动产权证书、贷款置换对象限于纯商业贷款等。此外，一些地方的商转公政策对卓套数、公积金贷款记录以及卓面积也有明确要求。

　　在王青看来，未来伴随各地楼市支持力度进一步加码，商转公限制条件有望逐步放松。预计年底前会有更多个贷率符合条件的城市跟进优化商转公政策。