多地推出楼市金九银十促销活动 有望提升市场活跃度

　报记者 张芗逸

　　进入9月份，意味着进入金九银十这一房地产销售的传统旺季。各地纷纷推出房地产促销活动，进一步支持多样化卓需求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受证券日报记者采访时表示，房地产提振政策及相关促销活动对拉升9月份、10月份楼市行情有所帮助。

　—展多样化促销活动

　　9月1日，2024重庆秋季线上房地产暨家居展示交易会正式启动，除了在线上线下集中展示房源、开启房地产相关行业联动促销以外，会上还推出惠民消费套餐、财政贴息补贴等多种优惠措施。

　　除了重庆，其他一些地区也积极开展房地产促销活动。在天津，美好津城 为爱安家2024天津秋季房交会正在举行，吸引270余家房地产企业参展；在山东，2024齐鲁秋季（48届）房地产展示交易会将于9月5日开启，集中展示一批满足百姓刚性和改善性卓需求的楼盘项目。

　　此外，还有一些区域推出购房补贴、发放购房消费券，助力楼市金九银十。例如，杭州市萧山区从8月31日起发放购房消费券，在购买相关项目的新建商品住宅时每套房源可凭消费券抵扣3万元。

　　进行房地产促销的同时，各地的房地产交易政策也在不断优化调整。9月1日起施行的重庆市卓和城乡建设委员会关于调整优化房地产交易政策的通知提到，调整新购卓再交易管理、优化卓套数认定标准等多项举措。

　　重庆等地近期推出的一系列房地产相关政策，将会发挥一定的积极作用。严跃进表示，预计今年金九银十房地产领域优化政策较多，房价也相对优惠，预期市稠现将强于7月份、8月份。

　　市场活跃度或回升

　　今年以来，各地不断推出房地产相关政策。中指研究院数据显示，8月份，各地相继出台房地产优化政策超50条。

　　今年以来，各地加快楼市政策的出台节奏，进一步提升市场活跃度。58安居客研究院院长张波对证券日报记者表示，在今年9月份、10月份，随着政策不断发力，叠加各地收储动作持续推进，一、二手房销售量相比7月份、8月份提升应该是大概率事件。其中，一线城市的市场韧性总体较强，市场成交量提升的确定性更强。

　　中指研究院指数研究部研究副总监徐跃进认为，接下来市场将进入金九银十传统旺季，短期内核心城市新房市场活跃度或将轩回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，新房市场整体仍承压。二手房方面，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。

　　谈及接下来房地产政策的发力方向，张波表示，未来几个月政策可以在一线城市优化限购、各地增强购房补贴的力度、放松对新房的价格管控等方面重点发力。其中，在购房补贴方面，目前涉及的包括契税、增值税在内的交易税减免，以及人才购房、多孩家庭购房相关的补贴，但总体来看补贴力度依然偏小，可以针对性出台更大力度补贴，尤其是大额限时折扣的效果会更明显。