多地推出卓以旧换新 配套支持政策

　报记者 张芗逸

　　9月3日，成都市房地产经纪协会宣布卓以旧换新活动加码，追加第二批新房项目及经纪机构。

　　成都市房地产经纪协会表示，成都市卓以旧换新活动反响热烈，截至目前，活动报名超千人，项目的客户到访明显增加，二手房挂牌、成交量均有上涨。

　　目前，卓以旧换新正在全国广泛铺开并取得初步成效。在此基础上，多地加码卓以旧换新，通过出台配套政策助力其进一步落地见效，其中不乏支持异地卓以旧换新、保留旧房学区等新招。

　　加码卓以旧换新

　　近期，多地加码卓以旧换新。8月30日发布的重庆市卓和城乡建设委员会关于调整优化房地产交易政策的通知，在此前换新购购房活动的基础上，将对卓以旧换新的购房补贴调整为每套新购卓不低于总房款0.5%的补贴，并鼓励各区加大补贴力度。

　　以加大补贴力度、减免税费等形式出现的加码政策在各地并不鲜见。上海在商品卓以旧换新活动启动后英的关于优化本市房地产市场平稳降发展政策措施的通知中提出，对符合条件的以旧换新居民家庭，给予卓置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴；淮安发布的关于进一步促进全市房地产市场平稳降发展的意见提到，对实施以旧换新的业主，在享受财政部、税务总局以旧换新个人所得税优惠政策基础上，再给予新购买一手卓所缴契税100%的购房补贴。

　　中指研究院市场研究总监陈文静对证券日报记者表示，整体来看，当前各地在推进卓以旧换新时加码各类配套政策，通过优化房贷利率、首付比例、补贴等政策进一步鼓励业主参与以旧换新，有助于降低购房、换房的成本及门槛，提升其参与以旧换新的积极性。

　　创新政策支持

　　在上述较为常见的配套政策外，部分地区在支持卓以旧换新的过程中推出新招，创新对卓以旧换新的政策支持。

　　无锡市梁溪城市发展集团有限公司商品房以旧换新3.0版公告进一步扩大此前卓以旧换新活动范围，增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。目前，仅有无锡市梁溪区及签署湾区城市房地产市场联动合作框架协议的11个大湾区城市支持异地卓以旧换新。

　　南京等地则推出了参与卓以旧换新保留旧房学区资格的政策。据南京安居集团公告，以旧换新成功后，换购人可选择保留原存量卓施教区3年入学资格，以存量房买卖合同签订生效之日起计算。

　〉鉴咨询创始人张宏伟表示，保留入学资格等公共配套福利方面的优惠可以打消部分后顾之忧，对于置换人群有较大的吸引力。

　　谈及未来卓以旧换新如何通过配套政策支持更好发挥作用，张宏伟表示，将卓以旧换新与保障性卓筹集相结合能够使其在去库存方面发挥更大作用。此外，卓以旧换新还能与房票等多元化拆迁安置相结合。

　　陈文静表示，当前以旧换新的配套政策更多是给予旧房业主支持，而当旧房进入二手房市场后，需要有新的购房者购入，以旧换新的链条才能更畅通，因此未来政策还可以针对旧房的购买者给予一定政策支持，例如对购买以旧换新旧房的购房者给予购房补贴、中介费优惠等。另外，扩大地方国企收旧换新的力度和范围，也有望进一步打通以旧换新链条，更好发挥以旧换新政策对于市场的带动效果。