万科与专业投资机构合作投资基金 持续推进瘦身健体

　　记者 李昱丞

　　8月14日，万科披露与专业投资机构合作投资基金的公告。公告显示，万科下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石、中信证券投资有限公司、泰康人寿签署有限合伙合同，共同投资设立中信万科消费基础设施基金。

　≥悉，该基金募集规模为22.34亿元，主要用于收购万科两家下属子公司，两家子公司主要持有北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。该基金将聘请执行事务合伙人中信金石担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。

　　从出资看，普通合伙人万聚盈通认缴出资金额为1000万元，深圳万科认缴出资金额为12.42亿元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。万科有权按照有限合伙合同约定将其中不超过36.05%的认缴份额转让给后续投资人。另外有限合伙人中信证券投资有限公司以及泰康人寿分别出资1.99亿元、7.82亿元。

　　万科表示，公司下属子公司参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司一揽子方案的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。

　　所谓的一揽子方案，指的是万科今年在年度股东大会上提出的以降负债融资模式转型聚焦三大主业为目的的方案，其中包括大力度推进商办等大宗资产交易，涵盖资产交易和REITs、Pre-REITs基金两个方面。

　　此次万科与专业投资机构合作设立的中信万科消费基础设施基金，就是一只Pre-REIT基金。

　　通过设立Pre-REIT基金，万科能够将持有的商业地产等资产进行证券化，提高资产流动性。

　　中关村物联网产业联盟副秘书长袁帅对证券日报记者表示，通过基金收购并持有部分下属子公司的资产，万科能够直接减少对这些子公司的直接持股，从而降低自身的资产负债率，改善财务结构。同时基金运作过程中产生的现金流和投资收益，将为万科提供稳定的资金来源。

　　事实上，万科在REITs、Pre-REITs基金方面已有较多试水。今年4月底，底层资产为万科旗下杭州西溪印象城的中金印力消费REIT在深交所上市，募集规模为32.60亿元。除此以外，此前万科在接受机构调研时透露，公司保障性租赁卓REITs和物流仓储REITs在申报过程中；建万租赁Pre-REIT基金实现广州项目扩募。

　　万科董事会主席郁亮曾称，REITs的打通将助力万科从传统开发商转型为不动产商，这种转型不仅有助于公司的稳舰展，也能在未来市澈争中占据优势。

　　袁帅认为：万科与投资机构合作成立消费基础设施基金，为公司未来更多资产的证券化提供了可借鉴的模式和平台，有助于其进一步聚焦主业，构建更加灵活、可持续的资产管理体系。