多地调整优化卓公积金政策 异地互认等方面或是未来发力点

　报记者 张芗逸

　　卓公积金相关政策是各地支持刚性和改善性卓需求、促进房地产市场平稳降发展的重要手段之一。近期，多地对卓公积金政策进行进一步优化，涉及提高卓公积金最高贷款额度、调整卓公积金贷款首付比例、扩大卓公积金使用范围等多个方面。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受证券日报记者采访时表示，7月份以来，多地出台公积金优化政策。这有利于帮助购房者降低购房成本，一定程度上带动购房者置业情绪提升。

　　7月29日，沈阳召开相关新闻发布会，宣布调整卓公积金最高贷款额度。发布会提到，支持多子女家庭改善性卓需求。已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用卓公积金贷款购买自住卓的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用卓公积金贷款购买自住卓的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭卓公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

　　记者注意到，除沈阳外，近一周以来，贵阳、长春、兰州、毕节、鹰潭等地均对卓公积金政策作出调整。在调整卓公积金最高贷款额度的同时，部分地区还对多子女家庭、购买绿色建筑的家庭、高层次人才等购房群体有针对性地上浮贷款额度、优化首套二套认定标准，支持相关群体购房需求。

　　例如，7月25日发布的贵阳市卓公积金管理中心关于阶段性提高卓公积金最高贷款额度的通知提出，卓公积金最高贷款额度提高至80万元。多子女家庭可在此基础上上浮20万元，即100万元；持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至150万元。

　　此前，北京、广州也通过针对性上浮卓公积金贷款的方式，对绿色低碳建筑进行支持。

　　目前，各地卓公积金政策的优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，下调公积金贷款利率，上调公积金贷款额度，支持提取公积金余额用于支付首付款等。陈文静表示，未来，卓公积金政策或从放宽公积金异地互认范围等方面进一步优化。

　　目前，已经有城市在公积金异地互认方面展开实践。今年6月底，深圳、中山两地卓公积金管理中心共同签署推动深圳市中山市卓公积金融合发展合作协议，标志着两地卓公积金互认互通、一体化融合发展进入新阶段。两地缴存职工在公积金提取、贷款政策等方面可享受同等互通的政策待遇。

　　此外，也有城市对卓公积金异地贷款政策进行优化。湛江7月26日发布的关于公开征求<湛江市促进房地产市场平稳降发展的若干措施>意见的通告提到，在异地缴存卓公积金的职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住卓，可以在我市申请卓公积金贷款，贷款条件及贷款额度与我市缴存职工标准一致。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，在消化存量和优化增量的背景下，卓公积金政策的优化可以与其他房地产政策进行结合。例如，可以通过用公积金抵扣二手房税费成本的方式，充分盘活存量房产。另外，卓公积金也可以围绕收购存量房用作保障性卓进行创新性优化。

　　卓公积金政策的优化空间还是比较大的。严跃进表示，未来各地对卓公积金政策的进一步优化，将促进卓公积金发挥更大的效益。