北京启动商品卓以旧换新首批涉及31个项目9000余套房源

　　7月19日，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出北京市商品卓以旧换新活动倡议书（以下简称倡议书），自即日起至2024年12月31日，在北京市开展商品卓以旧换新活动，号召全市开发企业、中介机构和相关服务行业积极参与，支持购房家庭以旧换新。

　　6月26日，北京市卓和城乡建设委员会等四部门联合发布的关于优化本市房地产市场平稳降发展政策措施的通知提到，组织开展卓以旧换新活动，指导行业协会搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励开发企业、经纪机构提供优质服务，实施优惠措施，支持购房家庭以旧换新。

　　倡议书显示，开发企业将为卖旧买新的购房人提供90天退房无忧保护期。企业与购房人签订认购协议，约定交付订金后90天内，若旧房成功售出则按协议约定进行新房交易，若旧房未售出则按约定解除协议，15日内无条件全额退还订金，购房人无需承担违约责任。

　　并且，鼓励开发企业让利，为卖旧买新购房人在原有房价的基础上，提供折上折特别补贴等多种形式的专属优惠。证券日报记者在活动页面看到，有项目房源折扣力度达九二折。

　　同时，中介机构对签订新房认购协议的旧房全城推，优先卖，推动购房人换房交易并提供专属佣金优惠。家装家居家电服务机构、销售平台，为购房人提供家装折扣、家具家电抵用券、消费券等优惠，支持换房人旧房翻新、新房装饰装修，提高旧房价值、加快新房入住。

　≥了解，首批参加倡议的新建商品房项目共31个，其中昌平5个，顺义5个，房山6个，朝阳3个，大兴5个，丰台5个，怀柔1个，亦庄开发区1个，共涉及房源9000余套，房地产经纪机构11家。

　　根据中指研究院监测，截至7月19日，全国已有超百个城市陆续推出卓以旧换新政策。具体可分为国企收旧换新和中介优先卖两种主流模式。

　　‘以旧换新’可以帮助置换客户快速卖房，同时降低购房者购房成本，提高购房意愿。中原地产首席分析师张大伟在接受证券日报记者采访时表示。

　　7月份北京网签量估计将达1.5万套左右，为年内最高水平。但最近实际成交量有所回落，工作日仅有300套左右，适时推出‘以旧换新’政策，有望提振成交情况。张大伟表示，在当前的置换链条中，核心仍是如何快速卖旧，想要以点带面取得明显成效，仍需调动多方资源配合。

　　易居研究院研究总监严跃进向证券日报记者表示，今年各地陆续推出卓以旧换新，充分说明其是破解二手房出售难、换房难等问题的重要新工具。

　】企、中介和购房者三方可推动‘卖旧’‘换新’两项工作同步推进，加强对一二手房、交易价格等信息的沟通，减少信息不对称干扰。相比传统置换模式，新模式下交易周期有望从传统的6个月交易周期压缩至1个月。严跃进表示。