| 报记者 王丽新 陈 潇 早就有换房子的想法了，但现在最大的阻碍是小区比较老旧，房子挂出去诚心买的人少，导致买新房的钱不够。来自广东的万女士告诉证券日报记者。 万女士所面临的问题，也是不少购房者迟迟无法换新房的原因。换房周期长、不卖不敢买、错过意向新房等，正困扰着有改善性需求的购房者入市。卓以旧换新政策正在破题，激活楼市流动性。 ≥中指研究院监测，截至6月26日，全国已有超85城表态支持卓以旧换新，其中，武汉、南京等多个城市官宣首批成功签单案例，部分城市正扩大以旧换新活动范围。 卓如何以旧换新？政策实施效果如何？还有哪些痛点和堵点？对房地产行业发展有何影响？带着这些问题，证券日报记者进行了多方采访和调研。 上市房企积极参与 卓以旧换新正成为当下消化存量房产、激活改善性需求的重要手段。记者采访发现，不少近期推出政策的城市已陆续有成交案例落地，对撬动一二手房市场联动交易发挥了积极作用。其中，上市房企参与积极性较高，通过参加相关部门的推介活动、联合中介帮业主卖旧房等多种方式，抢收客流。 ∪如，五一假期首日，佛山市里水镇第二届房地产展览会暨卖旧换新推介活动拉开序幕。据介绍，五一假期期间，里水房展会及销售中心来访人数超2700人，其中卖旧换新商品卓认购成交共103套，总金额超2.1亿元。 美的置业参加了此次卖旧换新推介活动，公司相关负责人告诉证券日报记者，活动对符合要求的已缴纳的个人所得税予以退税，加快了部分新房项目去化速度。 针对当下改善性需求换房痛点，集团层面在6月份推出‘卖旧换新、以旧换新’活动。比如，凭旧房挂牌凭证，可享新房万元级补贴。龙湖集团相关负责人向证券日报记者表示。 ≥万科相关负责人介绍，公司当前已在广州、郑州、西安、贵阳等多个城市响应新政，并不断创新和升级参与模式，现已将以旧换新服务延伸至金融端。 在近期万科推出的‘换新计划’中，在万科任何一个广州新盘，只要客户签署认购协议，就有专业团队负责跟进，线上了解旧房情况，从而进行洽谈收购。同时，还会联系银行资源，促进买卖环节能够比常规流程更快放款。万科相关负责人表示。 除开发商之外，中介机构也在入局。 平台推出的‘无忧换’活动，可以扩大购房客户群体，通过打通‘卖一买一’的业务嘲，真正实现一二手房联动，该活动目前已在全国12城落地。贝壳找房相关负责人告诉证券日报记者，当前，公司正积极与开发商对接，迭代创新无忧换模式。 在易居研究院研究总监严跃进看来，相比传统置换模式，卖旧和换新两项工作同步推进，交易效率提高了6倍。同时，购房者置换新房的支出最多可以节约20%，降低购房成本效应明显。 ∴种方式疏通交易堵点 目前，卓以旧换新政策初见成效，但仍存难点堵点。 在实操过程中仍有三大难点。严跃进表示，一是去旧难，换新房源不足；二是旧房估值定价与业主预期错位；三是收购资金来源不足。 不少地区对‘以旧换新’有限制，如只能购买指定项目，若项目不符合购房者意向，配套不好、周边学校、医疗资源、商业氛围等不完善，就很难达成政策预期。同策研究院研究总监宋红卫向证券日报记者表示，在旧房估值方面，不少业主希望估值高于市场平均价，收购方则要更多考虑交易及持有成本，买卖双方预期差距较大。 那么，如何打通堵点，撬动更大的市场？从各地实践探索来看，卓以旧换新主要有以下三种模式疏通交易堵点：一是收购模式，主要指国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目，这是市场主流方式之一；二是帮卖模式，指的是房企联合经纪机构对旧房优先推售；三是补贴模式，相关部门直接为购房者提供购房补贴或契税补贴等。 从盘活存量房市场角度出发，去旧效果最明显的是收购模式，收购主体主要来自国资平台，也有租赁机构、房企等市场化主体轩试水。 国资平台收购存量房后，主要转化为保障性卓，既可解决职住平衡问题，也有助于楼市去库存，提振房地产市场信心。北京住宅房地产业商会会长黎乃超向证券日报记者表示。 市场化主体收购方面，已有部分房企或者上市公司下场收购。例如，深耕珠海的房企华发股份从1月份起便开始收购二手房。 企业进行市场化收购，一般会有一定要求，如旧房与新房的价值比不能超过60%或者80%。收购房用途主要有两种，一是纳入公司旗下的长租公寓业务板块做运营；二是再次出售回笼资金。宋红卫表示。 进一步激活市场需求 未来如何进一步激活以旧换新的市场需求？业内认为，在去旧链条中，多渠道盘活存量房市场是第一步。 ≡此，广东省城规院卓政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：一方面，可以从做大市场的角度出发，加大‘以旧换新’链条中税收、金融，乃至中介费率让利力度；另一方面，发挥中介行业协会和房地产行业协会作用，杜绝可能产生的合同欺诈、交付等风险，进一步推动二手房‘带押过户’等新模式。 中指研究院市场研究总监陈文静则表示，未来各地可以考虑使用房票（卓置换资金以房票形式发放兑换）方式来平衡国资平台和开发商之间的资金压力。比如，国资平台通过房票支付业主旧房房款后，对于开发商收到的房票既可以鼓励开发商延时兑现房票，也可以考虑允许房企以房票直接买地，以此缓解国资平台短期资金压力，激活当地土地市场。 当然，对于收购而来的房产，如何运营才能平衡资金与收益，也是保障以旧换新置换链条持续畅通的关键，亦是撬动更多社会资本参与到卓以旧换新活动中的重要动力。 保障性租赁卓REITs（不动产投资信托基金）或有助于打通资金壁垒。镜鉴咨询创始人张宏伟向证券日报记者表示，房企或地方城投平台公司可将回购旧房资产打包运营，再通过发行保障性租赁卓REITs融资，减少参与以旧换新企业的资金压力。 跑通去旧关键环节，换新同样不容忽视。卓以旧换新是针对激活楼市换房需求精准施策，这意味着纳入选新范畴的新房，是能够更大程度满足改善需求的好房子。 ≡此，无锡市房地产业协会副会长兼秘书长沈洵则告诉证券日报记者，从无锡一些高品质代表性楼盘的销售情况看，好房子越来越受到市场青睐，应从商品房价格备案、款项发放、企业信用等级评定、企业融资等方面支持开发商建造更多好房子。 展望未来，在各种力量综合作用下，在刚需转向二手房、改善性需求转向新房的新形势下，卓以旧换新政策有望常态化推进，激活楼市流动性，助力房地产行业稳舰展。本资讯标题,卓以旧换新：疏通交易堵点 激活换房需求 |
广告合作/投稿邮箱zgbfxw@163.com|网站地图|手机版|中国八方新闻 ( 黔ICP备16004947号-1 )
GMT+8, 2024-9-22 03:49 , Processed in 0.201236 second(s), 32 queries .
Powered by Discuz! X3.4
© 2001-2023 Discuz! Team.
