端午假期广州迎来楼市热

　　羊城晚报记者 黄士 徐炜伦 范晗越

　　今年端午假期，已在广州工作5年的何先生和女友一起留穗看房。6月8日—10日，羊城晚报记者走访广州多区的一手盘发现，像何先生这样选择在端午假期看房的市民很多。广州多个热门新项目顺势推出节日促销优惠，看房者数量明显增加，部分刚需、改善产品的成交量攀升。

　　业内专家表示，在5·28新政（即广州5月28日发布的关于进一步促进我市房地产市场平稳降发展的通知）和以旧换新等政策的推动下，6月份楼市回暖符合市场预期，端午假期出现的楼市热进一步印证了有效提振的消费信心，楼市回暖有望持续至今年年底。

　　首付15%吸引年轻人上车

　∷午假期第一天，我们项目的成交就超过了10套。6月9日，在广州番禺区的刚需一手盘越秀·大学·星汇锦城，房产销售莫先生跟记者分享假期首日的战绩。

　　为何购房者会在端午假期加快入市节奏？莫先生介绍，一方面是5·28新政的首付15%利好，低首付吸引了年轻人上车；另一方面是楼盘推出的促销优惠，对刚需客群进橙较友好。

　　值得注意的是，广州多个楼盘表示，目前15%的首套首付要求为纯商贷，若想组合公积金贷款，购房者须遵循公积金贷款最低首付款比例，即需要首付20%。对此，不少项目在端午假期给出专属折后价或一口价特惠产品，一定程度上降低了刚需人群的购买门槛。

　　位于广州荔湾区的刚需项目中海浣花里在端午假期前两天成交32套。据该项目相关负责人介绍，6月9日，项目加推了30套中小户型单位，优惠总价低至280万元左右。

　　事实上，5·28新政鼓励刚需进场的作用在端午节前就表现得十分明显。合富研究院数据显示，5·28新政首周，增城区楼盘的来访热度增长61%，白云区楼盘的来访热度增长32%，黄埔区楼盘的来访热度增长17%。

　　以旧换新推动改善产品活跃度回升

　∷午假期，一些房企推出的卓以旧换新活动也让广州卓改善产品的成交量表现亮眼。

　∷午节当天17时，在广州海珠区的网红盘保利燕语堂悦，家住越秀区的李先生告诉记者：该楼盘推出的帮卖服务很贴心，让购房者不再担心旧房子的变现问题，有专业置换顾问全程帮业主实现卖一买一。

　　同样位于海珠区的高端改善项目中海大境在端午假期也热闹非凡。该项目相关负责人告诉记者，端午期间项目到访客户超500组，成交总额超3.5亿元。

　　天河区的一些高端产品也吸引了部分外地客的关注。在越秀·观樾参观完沙盘的关先生向记者透露，一大早便与家人从香港赶来看房，看到现场的人气，更坚定了我们购房的信心。

　　记者走访花都区部分改善项目发现，端午假期，花都区的楼盘到访量也出现了可观的增长。以花都区府板块的保利琅悦为例，端午节当天到访集中时段，看房者需排队签到进场，据了解，当天有超过400组看房者到访。

　　从数据上来看，海珠区和天河区的改善产品成交在广州各区中最火热。合富研究院数据显示，5·28新政首周，海珠区和天河区的总价千万级以上的高端改善项目，如琶洲南TOD、越秀·观樾、越秀天河和樾府等，单周成交量较上周环比上涨160%—280%。

　　楼市回暖有望持续至今年年底

　　业内预测，下半年楼市市场有望进入政策效果兑现期，交易活跃度将进一步回升。

　　广州市房地产行业协会专家委员会委员邓浩志表示，目前广州等城市看房人数、成交量都出现明显反弹，说明新政效果已经显现，每年6月、7月是楼市的淡季，成交进一步放量很可能要等到‘金九银十’档期，但楼市这波行情也有望从6月份开始，一直延续到今年年底。

　　广州市房地产行业协会专家委员会副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，相比北京、上海、深圳等一线城市，广州的‘5·28’房地产政策力度空前，政策底已经出现。他认为，今年下半年，广州房地产市场的成交量有望回升，市场回暖的动力加强。