保障性卓再贷款落地见效将一举三得

　　苏向杲

　　6月12日，中国人民银行召开保障性卓再贷款工作推进会。会议强调，金融机构和有关单位要着力推动保障性卓再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存。

　　实际上，今年以来，监管部门密集出台了多项政策，推动房地产市场稳舰展。在笔者看来，此次保障性卓再贷款政策作为金融支持房地产业发展的组合拳之一，推动其落地见效将起到三重积极影响。

　　首先，有利于支持房地产市场平稳降发展。国家统计局新闻发言人刘爱华近日表示，我国房地产业继续处于调整期，1月份至4月份，房地产开发投资同比下降9.8%，新建商品房销售面积同比下降20.2%，销售额同比下降28.3%，房屋新开工面积同比下降24.6%。在此背景下，加快推动保障性卓再贷款政策落地，不仅有利于消化存量房产和优化增量卓，还有利于构建房地产发展新模式，促进房地产业高质量发展。

　∵体而言，此次保障性卓再贷款将对房地产业形成两方面的强支撑：一方面是大体量资金支持，此次再贷款总规模3000亿元，支持地方政府穴的国企收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性卓，由于人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，因此有望带动银行贷款5000亿元；另一方面是释放出积极信号，有利于提振房地产市场信心。

　　其次，有利于金融业更为稳健地发展，形成金融与房地产良性循环。从短期看，上述再贷款规模大、成本低，在市场利率下行期，商业银行使用再贷款投放信贷，有利于提升服务实体经济的能力；从长期看，房地产市场降发展，既能提升金融机构抗风险能力，还能为金融机构配置资产带来更多选择。

　　第三，有利于助推我国经济延续回升向好态势。房地产作为国民经济支柱产业之一，关联着众多上下游产业，其降发展对宏观经济的重要性不言而喻。今年6月7日召开的国务院常务会议也明确提到，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。此次房地产金融政策加力优化，将持续巩固金融对实体经济的支持。

　∈者认为，要让再贷款发挥出应有效果，有两点十分关键：一是监管部门强化沟通协调，明确相关政策、规则，细化银行机构放贷、地方国企收购流程，适时推出实施细则。二是金融机构需坚持市场化运作的思路，确保商业可持续。此次中国人民银行在调研推广前期租赁卓贷款支持计划试点经验后，也明确强调加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续。

　　总之，目前各类支持房地产业降发展的政策效果还在持续显现中。未来，随着上述再贷款政策的落地见效，将进一步巩固和增强我国经济持续回升向好的态势。