新政利好初见成效 全新楼盘热度攀升

　　羊城晚报记者 徐炜伦

　　最低首付比例的调整，叠加率先启动以旧换新的利好，使得整体购房门槛本就较低的广州市花都区市场回暖迅速。据花都区相关部门数据统计及多个楼盘现炒馈，528新政后，市场信心得以提振，楼盘到访量有了可观的增长。

　　528新政实施十天成交约153套一手卓

　　5月28日，广州发布楼市新政，对于购买首套房的家庭，商业性个人卓贷款最低首付款比例调整为不低于15%，自此，花都区购房门槛进一步降低。克而瑞的统计数据显示，花都区房价约为199万元/套，仅高于增城区和从化区，以15%的首付款计算，首套购房者仅需支付约30万元即可上车。

　　日前，花都区相关部门发布初步统计数据，528新政落地的十天内，花都区楼市升温明显，带来了近2400组的新增到访量，售出约153套一手卓。

　▲在更早前，花都区率先在全市范围内启动卓以旧换新活动，通过房企、中介、家装公司、按揭机构等各环节提供优惠支持，解决房产置换的系列痛点。据相关工作人员透露，截至目前，线下共有407人咨询该活动，总计有13组购房者确认成交。

　∴个全新楼盘加快入市节奏

　　在系列新政利好促进的背景之下，各开发商也在积极推售新产品，把握这一轮较好的销售档期。据了解，新政实施后，上车门槛较低的花都区内，多个楼盘都取得了不错的销售业绩。例如，位处广花新城板块的中旅名门府项目，得益于优质的教育配套以及广花路即将全线通车等利好，新政后已成交24套房源。

　　刚刚过去的端午假期，是528新政后的首个小长假，多个全新一手楼盘在此期间加快了入市节奏。例如，位于花都区府板块的保利琅悦，主打花都首个新中式纯粹住宅概念，该项目5月底开放售楼部至今一直保持着较高的人气。羊城晚报记者于端午节当天走访该楼盘，在到访集中的时段，楼盘还需要排队数分钟签到进场，售楼部内沙盘、洽谈区、样板房同时有二三十组看房者，据项目人士透露，当天有超过400组看房者到访。

　∷午假期启动认筹后，不少购房者现惩下了订金，楼盘位处花都核心城区，配套完善，且是纯板楼设计，相较于传统的塔楼，居住舒适度较高。据项目人士介绍：保利琅悦的新中式设计参考了市中心其他的新中式项目，这种风格在花都很少见，与此同时，保利琅悦还采用‘四叶草’户型设计，便于业主后期对房屋进行个性化的装修改造。

　≥上述人士介绍，保利琅悦有望于6月内正式开盘，户型设置的建筑面积段包括约107平方米的三房、约135平方米以及约168平方米的四房，吹风价为2.5万-3.1万元/平方米，据统计，截至6月11日，该项目认筹已达87户，首批认筹的购房者还能有进一步的首开优惠价。

　　同一板块的花都城投湖山雅筑项目目前也在积极申领预售证，该项目周边有不少绿化资源，约600米即可到达花都湖湿地公园、马鞍山公园，同时项目还配建一个城市绿轴公园。该项目商品住宅共四栋、人才房共三栋，两个小区未来将分开管理。项目销售人士介绍，花都城投湖山雅筑主推建筑面积约94-133平方米的改善型三房、四房，参考区府板块的价格，项目预计首开均价为3万元/平方米上下。

　≥上述人士介绍，自五一假期开放至端午假期，花都城投湖山雅筑已有超过一千组看房者到访，上个月底，广州最低首付比例的调整让更多人达到了置业门槛，据我们计算，利率下降后购房总成本不会显著增加，现在是购房的好时机。