楼市新政接续出台 银行房贷利率下调力度不一

　报记者 彭 妍

　　5月17日，中国人民银行连发三则重要通知，宣布取消全国层面首套卓和二套卓商业性个人卓贷款利率政策下限、下调个人卓公积金贷款利率、调整个人卓贷款最低首付款比例。随后，不少城市开始陆续落实新政。一线城市中的上海、广州、深圳已相继落地房贷新政。据记者了解，多家银行已开始执行差别化卓信贷政策。其中，多数银行首套房贷款利率下降45个基点，但也有银行下降50个基点。

　　证券日报记者从多家银行了解到，近期房贷利率确实有所下调，不过各家银行下调力度不一。以广州为例，目前多家国有大行已对房贷利率进行了下调，首套房最低贷款利率调整为3.4%，二套房最低贷款利率调整为3.8%，与此前执行的最低利率相比，首套房、二套房贷款利率均下调了45个基点。

　　值得一提的是，广州农商银行首套房、二套房贷款利率均下调了50个基点。广州农商银行某支行个贷经理向记者表示，该行将首套房首付比例调至15%，二套房首付比例调至25%，首套房贷款利率已由此前的3.85%调至3.35%，二套房贷款利率已由此前的4.25%调至3.75%。

　　中指研究院市场研究总监陈文静在接受证券日报记者采访时表示，上海、广州、深圳相继下调首付比例、房贷利率，较大幅度降低了购房者购房门槛和成本。政策落地后，购房者情绪出现回升，部分项目到访量增加，短期市炒馈较为积极，有利于继续修复市场信心，带动市场活跃度提升。

　～方金诚首席宏观分析师王青对证券日报记者表示，这将直接推动银行房贷发放。从风险收益来看，当前居民房贷仍属银行优质资产，房贷需求上升有助于缓和银行净息差收窄势头；而从整个房贷市炒，银行通过加大房贷投放，扭转楼市低迷状况，还能够有效遏制潜在系统性信用风险。

　　某银行人士对证券日报记者表示，对银行而言，更低的首付比例降低了购房者资金门槛，能够吸引更多潜在购房者进入市场，从而增加银行个人卓贷款规模。取消利率下限能增强银行机构的定价自主权，制定更具差异化卓信贷政策，有助于提高商业银行市澈争力，同时还能让部分购房者获得更低贷款利率，切实降低首套房贷款成本。