新工具助推消化存量房 去库存模式逐步清晰

　　● 本报记者 彭扬 欧阳剑环

　　近期，多地发布相关文件，部署消化存量卓、优化保障性卓供给。

　　专家表示，资金是推动消化存量房产的重要保障。人民银行日前宣布设立3000亿元保障性卓再贷款，将有效解决资金难题。相关部门应眷落实支持政策，缓解房企经营压力、稳定市场预期。

　　地方国企拟收储存量商品房

　　随着多地进一步细化消化存量卓有关政策，楼市去库存模式逐渐清晰。

　　中国证券报记者梳理发现，地方国企出手收储存量商品房或是主要模式。例如，5月27日，上海市卓城乡建设管理委等四部门联合英的关于优化本市房地产市场平稳降发展政策措施的通知提出，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化卓保障供给；6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台的关于进一步促进我市房地产市场平稳降发展若干政策措施的通知提出，坚持以需定购，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品卓用作保障性卓。

　　以旧换新也是消化存量房产的重要手段。5月31日，衢州市城乡卓工作协调委员会发布的关于进一步优化房地产市场平稳降发展若干举措的通知明确提出，试行超低价卓国企收购以旧换新。按年制定超低价住宅收购计划，由国有企业筹集一定额度资金，以房票形式开展收购。同日发布的青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施明确提出，支持国有平台公司参与以旧换新活动，以合理价格收购已建成存量的商品房用于保障性卓、租赁卓等。