武汉房产以旧换新首例成功交易

　　武汉晚报讯（记者冷靖华）5月13日，在房交会以旧换新展区记者采访了解到，目前我市已有了房地产以旧换新模式的首个成功案例。

　∮民王伟（化名）是硚口区的老居民，原本住在常码头片区一个建成20多年的老旧小区里。近日，他在了解到硚口区以房换房活动后，看中了古田片区的一个在建商品房小区，就想把自己原来105平方米的老房子，换成新小区128平方米左右的在建商品房。经过第三方评估，王先生的旧房子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元，最终他认可了评估价，并补齐了120多万元的差价款，换得新房。

　≥了解，2023年底，武汉市开发企业、经纪机构、购房者三方联合，发起以旧换新的倡议。2024年2月，硚口区在全市率先探索以旧换新新模式，并在此倡议的基础上再做升级，提出了以房换房，试行硚口卓以房换房。以房换房活动中存量房价值评估，是参与活动的市民及市场各界关注的焦点。硚口区卓以房换房项目组负责人介绍，为此硚口区通过公开招标出来的第三方评估机构，按市场价对旧房进行价格评估，在居民认可评估价格后，该房价最多可以抵七成的新房款，也就是说，新房总价若是200万元，旧房的评估价就最多只能抵新房总价款的70%，即140万元，如旧房估价超过140万元，那就需要选择面积更大、价格更高的新房房源，才能满足‘以房换房’的活动要求。

　　该负责人介绍，硚口区在全市率先探索以房换房收储模式，并成功试行，即区国有平台企业先用真金白银将居民房屋收过来作为区里的保障性卓项目，让居民的利益有保障，该方式得到了居民的认可和肯定。目前，全区已成交10多户，其中一户已成功办完手续。

　　记者采访了解到，以旧换新模式从去年起已在行业内开始推广。2023年12月7日，湖北省英关于进一步保障和改善民生若干措施的通知提出，支持房地产企业推出换新购等新模式，更好激发以小换大卖旧换新等改善性卓需求。

　　中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政介绍，以旧换新模式可促进新房二手房良性循环，对释放购房消费需求有积极意义；同时，改善性需求已成为当前武汉房地产市场的重要支撑力量，以小换大以旧换新家庭需求增多，使得如何快速安全卖房成为激活市场需求的关键所在，搭建以旧换新平台，降低购房人购房成本，提高市场交易效率，有助于市场良性发展。