多地加快保障性租赁卓建设

　　● 本报记者 董添

　　近期，多个地区出台保障性租赁卓建设相关政策，涉及房源筹集、特殊人群申请优惠等方面内容。业内人士表示，多地加快保障性租赁卓建设，行业迎来量与质的双进阶。保障性租赁卓领域新产品不断涌现，并引发金融机构的高度关注，以保租房公募REITs为代表的金融产品规模不断壮大，有望为行业发展注入新的活力。

　∴地出台政策

　　以成都为例，为着力解决新市民、青年人等群体的卓困难问题，促进实现全体人民住有所居，成都市卓和城乡建设局等4部门联合英关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁卓的实施方案。实施方案自2023年11月1日起施行，有效期5年。

　　成都在鼓励市、区（市、县）两级国有企业参与保障性租赁卓建设的基础上，进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类主体（不含自然人）积极参与保障性租赁卓建设运营，多渠道增加保障性租赁卓供给，积极解决新市民、青年人等群体的卓困难问题。房源筹集方式主要包括存量卓改造、存量土地建设、非居住存量房屋改建等。

　　部分地区保障性租赁卓对人才进行特殊补贴。

　　日前，贵州省贵阳市南明区750间人才保障性租赁卓开放申请，符合条件的人才可通过线上渠道进行申请。南明区人才保障性租赁卓包括钢窗厂、山语馨苑、革老场三个项目。入住人才保障性租赁卓按市场价优惠20%收取租金，符合相应政策要求的人才还可享受相应政策补贴。补贴对象为毕业三年内并在南明区就业创业的高校毕业生（需满足在南明区参保满半年、租期满一年等条件），补贴标准为连续租住人才保障性租赁卓的，两年内按年发放租金补贴。

　　机构投资者布局

　　2023中国卓租赁市场资产管理洞察报告显示，十四五期间，我国计划筹集建设保障性租赁卓870万套（间）。随着金融市场的日趋成熟和多样化，卓租赁行业开始发生深刻转型，逐步倾向于不动产金融逻辑。以金融机构为代表的机构投资者纷纷入局，或新建，或收购并改造存量物业，进而提供专业化的租赁服务。

　　上述报告显示，2023年8月，华润有巢等首批四只保障性租赁卓公募REITs集中上市。目前拟申报发行的保障性租赁卓公募REITs达7只，保租房公募REITs规模将超百亿元。

　　ICCRA卓租赁产业研究院院长赵然对中国证券报记者表示，保障性租赁卓建设迎来量与质的双进阶。值得关注的是，保障性租赁卓公募REITs规模持续扩大，为市场注入了新的活力，进而驱动卓租赁行业整体从开发逻辑向不动产金融逻辑转变，在为新市民、青年人提供更多优质产品的同时，卓租赁被看作一种长期、稳健的投资策略。目前，上海、北京等地涌现一批高质量、多设施、全服务的租赁卓。

　　戴德梁行北京公司负责人胡峰对中国证券报记者表示，REITs产品有利于打通投—融—管—退各环节，形成良性循环，从专业化、规模化层面助力商业地产市场高质量发展。