南京二手房挂牌量涨价跌 去化压力仍保持高位

　　扬子晚报讯（记者 马祚波）最新统计数据显示，随着二手房市场有所回暖，南京二手房挂牌量连续两个月出现上涨行情，而挂牌价则跌至近3年来的新低，二手房市场去化压力依然较大。

　　根据我爱我家南京研究院公布的月度数据，10月份南京全市共售出二手房7097套，环比上涨6.9%，成交量高于7月-9月的平均值。扣除国庆长假的因素，实际单日成交量更高，显示出二手房市场确实有所恢复。与此同时，跟去年银十相比成交量也上涨了27.5%，活跃度明显提升。另据统计，目前南京全市的二手房成交均价为28392元/㎡，环比再降2.7%，买家的议价空间进一步扩大。

　　记者注意到，在挂牌行情上，南京二手房市场呈现出明显的量涨价跌格局。由于9月初南京楼市新政公布后市场温度有所提升，不少业主趁机挂牌出售。我爱我家南京研究院提供的数据显示，银十期间南京二手房新增挂牌量7411套，环比再涨7.2%，连续2个月上涨，不过挂牌均价降至31473元/㎡，环比下跌1.8%。该研究院认为，虽然选择挂牌的业主变多了，但价格预期依然不高，10月份的挂牌均价为近3年来的月度新低，且随着二手房可售房源的数量不断增加，去化压力也在持续加大。

　　在365淘房、链家网等多家二手房平台上记者看到，10月以来新增的挂牌数量稳步增长，可售房源套数也升至历史新高。以河西奥体附近一个热门小区为例，9月底该小区在365淘房上的可售房源套数为56套，截至11月6日已增至近90套，而成交均价则微降了800多元/㎡。链家网上则显示，目前该网站的南京可售二手房套数为184165套，相比半年前的约16万套增加明显。

　　从当下的二手房市场成交周期上看，10月份二手房客户的平均成交周期为44.8天，环比减少0.8天；房源的平均成交周期为176.5天，环比缩短了31.8天。不难发现，近期成交周期有所缩短，成交节奏也相对加快。