房子卖得好，中国地产股价为何跌跌不休？

　　中新社北京3月9日电 (记者 庞无忌)在2月25日的一波大涨过后，中国房地产板块出现连续回调趋势。

　～方财富网数据显示，截至9日收盘，房地产板块当日下跌1.46%。135只地产股当中，104只个股股价下跌。其中，美好置业跌幅最高，达10.17%，云南城投、华夏幸福、嘉凯城等个股跌幅超过4%。

　　事实上，2月25日，地产股一度大涨。以上证地产指数为例，当日指数达6665点，为2020年12月7日以来的最高点。但是次日(2月26日)，地产股出现大跌。这种下跌态势并未停止。数据显示，截至3月9日，3月份上证地产指数呈现了持续下跌的态势，其中3月9日上证地产指数为6297点，已基本跌回2月24日的水平。

　　但同期，主要房地产企业经营业绩良好，不少企业出现开门红。2月份，中国房地产交易淡季不淡，多地销售数据明显好于同期，也好于预期。房企经营业绩水涨船高。克而瑞研究中心发布的2021年1-2月房企销售排行榜显示，1-2月份百强房企累计实现销售金额18533亿元人民币，同比上升105%。

　　万科、碧桂园两家龙头房企今年1-2月份的同比销售增速分别超过40%和60%。

　】子卖得好，地产股价为何跌跌不休？

　　易居房地产研究院9日联合上海社会科学院市值管理研究中心发布的上市房企市值管理研究报告称，近期地产股走势和地产企业经营状况出现了背离，值得行业关注。

　〃告认为，这种背离意味着房企的经营数据，无法传导到股价和市值当中，这可能会干扰外部投资者对企业投资价值的判断。因此，在经营稳健的基础上，积极做好市值管理应成为房地产企业的重要工作之一。

　　易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳表示，从实操的角度看，市值管理工作做到位，就有助于好公司和好股票的降发展。目前中国房地产业正进入后开发时代，外部环境和内部经营环境都出现了很多新变化，其对于房企尤其是上市房企来说，带来了很多新问题和新挑战。当前上市房企市值管理体系还不健全，影响了企业的日常管理和战略安排。他建议，积极形成相关测评和量化分析，以促使上市房企更好地发展。

　　上海社会科学院市值管理研究中心执行主任、上海融客投资管理有限公司董事长毛勇春表示，应该把市值管理绩效纳入考核体系。如果市值管理不纳入公司战略、不成为董事会重要的工作内容、不纳入考核，市值管理就是概念与脉冲式的工作而已。

　　此外，上海师范大学商学院教授崔光灿认为，应积极研究中国房地产上市公司市值与企业发展基本面的关系，建立客观科学的评价体系，尤其是要关注市值与公司总资产、净资产、盈利水平、营业收入、大股东性质、企业增加值等指标的关系。通过多级指标构建，建立市值与公司价值共同增长、溢价水平协调发展的指标体系。通过这样的研究，将真正寻找到中国房地产上市公司市值管理水平的提升方向。(完)