上海出台牛年首个楼市新政：实施卓限售 优先购买新房的需网签备案满5年后转让

　”京夜网上海3月3日电 (记者 殷立勤)3月3日，上海出台牛年首个楼市新政关于进一步加强本市房地产市场管理的通知，进一步规范土地和商品卓市场。通知明确，实施卓限售。对按照优先购房政策购买的新建商品卓，在购房合同网签备案满5年后方可转让。同时明确，对定价过高的新房项目，坚决予以调整。

　　通知明确，强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性卓用地应保荆，单列租赁卓用地计划。压实各区主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

　　深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

　　在新房房价方面，通知表示要严格新建商品卓价格备案管理。各区应切实承担起新建商品卓项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品卓项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

　　强化商品卓交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度，拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享，通过大数据筛查、专项检查等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购卓抵押监管的力度。

　　进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为，着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手卓价格等信息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。(完)