2月份百城房价环比涨幅收窄 今年楼市打炒作87次

　　为应对打新潮万人隐手房跳价等楼市虚火的蔓延，今年以来楼市调控政策密集落地，释放房地产市场维稳信号。

　≥中原地产研究中心提供的数据显示，截至2月底，今年以来各地与房地产市场有关的楼市调控次数已高达87次。其中1月份累计42次，2月份累计45次。而在上述调控政策中，囊括了北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市。

　　今年以来，多地楼市调控政策的相继落地，使得房地产市陈漏洞、打炒作的信号十分明显。58安居客房产研究院分院院长张波在接受证券日报记者采访时表示，不仅是一线城市，二线、三线热点城市的楼市调控也在不断加码，这无疑向整个市场释放出更加明确的信号，即对房地产市场稳定的呵护。同时值得关注的是，随着房地产市场在金融和土地两方面长效机制的进一步落地，在短期有利于房价的稳定，从中长期来说，对于房地产市场的影响也将更为深入和长远。

　　譬如，从金融角度来看，2020年底，央行和银保监会发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，设置了房地产贷款余额占比上限和个人卓贷款余额占比上限，旨在将房地产领域的金融杠杆控制在合理范围内；与此同时，从今年多地出台的楼市调控政策内容来看，各地也通过对信贷政策的调整，加大对购房资金的监管力度。

　　再从土地角度来看，2月26日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。

　～方金诚房地产行业高级分析师谢瑞对证券日报记者分析称，在房住不炒的大背景下，对房贷设置的五档分类与三道红线共同形成了对房地产市场的金融监管体系；土地市辰面，两集中政策也将在一定程度上使得重点城市项目土地成本端、未来上市时间节奏趋同，进而有助于稳房价。而在上游投资端出现两集中后，也将进一步引导下游新开工、推盘、营销节奏与之匹配，以及竞品项目土地成本端及上市节奏趋同，预计这将在短时间内形成大量供给，从而在一定程度上抑制重点城市房价上涨，进而达到稳地价、稳房价、稳预期的目的。

　　事实上，在楼市调控的背景下，即便2月份多地售楼处宣布春节期间不打烊，但百城房价环比涨幅仍有所收窄。

　≥3月1日中指研究院发布的百城价格指数来看，2月份，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.20%，涨幅较1月份收窄0.17个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨、27个城市环比下跌、7个城市与1月份持平；再从二手房方面来看，全国100个城市二手住宅平均价格环比上涨0.28%，涨幅较1月份收窄0.04个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，33个城市环比下跌，4个城市与1月份持平。

　　中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶对证券日报记者表示，展望未来，在稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标下，各地方政府更加灵活的因城施策以及更加精细化的调控政策内容，将进一步落实房住不炒定位，保障区域房地产市场稳定。