东莞7月逾30盘入市近半为新盘 刚需户型仍是主力

经过上半年的供应紧缺后，7月东莞住宅供应终于迎来大爆发，全市将有30多个楼盘新推或加推，其中近半为纯新楼盘。

业内人士认为，随着房价持续站稳，后市预期仍然看涨，刚需客户加快入市，市场观望氛围减弱，东莞众多项目正在加速认筹，7月预计将迎来下半年首次大放量。

逾30楼盘新推或加推

一年已过半，受莞深两地拍出的高价地王和开发商合理定价影响，6月东莞成交量有所回升，且近两周全市住宅市场供应爆发，供应量在20万～30万平方米区间运行，为市场提供充足弹药，也为成交火爆奠定了基础。

7月东莞全市供应市场亦或将延续前两周的态势。据不完全统计，7月将有30多个楼盘入市，其中近半为纯新楼盘。记者梳理材料发现，7月预计开盘入市的新项目包括：星河城市广场、海德骏园、碧桂园天誉、宏远帝庭山、恒大御景半岛、保源达天御湾、中天悦府、海伦国际、中央美地和無双等。

除了纯新项目外，还有不少旧盘加推新货，主要有光大山湖城、鼎峰尚境、丰泰观山碧水·凌峰、新世纪颐龙湾、万科珠江东岸、锦绣山河、南部湾万科城、珠江观澜御景、班芙春天 ( 详情 图库 团购 点评 )、金地城南艺境等多个楼盘。

刚需产品仍是主力户型

从入市楼盘的产品来看，刚需产品依然是主力户型，面积在90～120平方米之间；另外，150平方米以下的改善型户型也较多。少量楼盘有公寓产品推出，比如莞城即将新入市的無双，还有翔龙天地、王洲湾1号等。

据了解，碧桂园天誉、恒大御景半岛、万科云城等一大批刚需项目即将入市，主力产品多为80～120平方米户型。其中，恒大御景半岛将推75～142平方米洋房；碧桂园天誉将推95～145平方米洋房及226～238平方米美墅；万科珠江东岸将推出73～148平方米精装洋房；万科云城则推77～125平方米洋房；中天悦府推70～90平方米洋房；金地城南艺境推96～126平方米洋房等等。

除了刚需产品及改善型产品外，别墅同样有新品推出。厚街湖景壹号庄园二期和横沥罗马景苑逸景湾及宏远帝庭山7月主打产品都是别墅产品，锦绣山河、碧桂园天誉、三正公园里、丰泰观山碧水等都有别墅产品推出。其中，锦绣山河推双拼别墅，宏远帝庭山推350～400平方米联排别墅及400～490平方米双拼别墅等。

临深片区为重点供应区域

从入市楼盘的区域分布来看，临深片区依然是7月楼市的重点区域。记者梳理资料发现，黄江、虎门等镇均有多个项目入市，而清溪、塘厦、大岭山等区域也都有楼盘新开或者加推。

7月临深片区将是市场供应的主力，届时有望缓解该片区长期缺货的局面。业内人士表示，松山湖锦绣山河有120～160平方米洋房及双拼别墅推出，清溪碧桂园天誉和碧桂园翡翠湾都有新品推出，黄江则有班芙春天、江海天悦等楼盘有新品入市，虎门也有南部湾万科城、中天悦府以及万科云城等多个项目推出新品。

除此之外，最具看点的还有严重缺货的城区，万江中央美地和莞城無双两个新盘入市。其中，中央美地首期将推97～113平方米三至四房，無双则推公寓，届时将在一定程度上为城区楼市解渴。

相关链接

7月或迎来下半年首次大放量

据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量环比上周有所上升。由于上周开发商继续加大推货力度，众多项目开盘或加推，加大客户看房热情，楼市热度有所回暖。

合富辉煌市场研究部工作人员称，进入2016年后，东莞楼市供应陷入严重的大饥荒，相当一部分区域一房难求。受供应紧张影响，东莞楼市成交量相对去年下半年呈现高位下滑。在供不应求的态势下，2016年后东莞房价呈现出阶梯式上涨。3月后，东莞楼市成交量价稳定，周成交量稳定在2000套上下，房价围绕1.4万元/平方米上下腐。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞一手住宅签约均价约13103元/平方米，环比前一周轩回落7%，主要由个别中低位区域如麻涌和常平大量签约拉低所致。剔除结构性因素，东莞当前房价仍以稳中有升为主流。

由于房价持续站稳，后市预期仍然看涨，对买房有需求的客户加快入市，市场观望氛围减弱。东莞某品牌开发商相关负责人表示，7月大量新盘入市，正好说明了开发商的信心，东莞楼市或迎来下半年首次大放量。